此前，深圳土地市场出现首宗“竞现房销售建面”地块，引发外界对于加快现房销售推进政策的关注与猜测。8月2日，这块位于宝安新安的地块被中铁置业（广州）有限公司以亿元+竞配35520平方米“现房销售面积”收入囊中。

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未拍先火

据悉，这块宝安A001-0212土地位于宝安区新安街道，土地用途是二类居住用地，挂牌起始价296200万元，最高限制地价340600万元，现房销售最高限制建筑面积35520平方米，建成后销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。

宝安新安地块的竞指标部分从过去宅地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房销售建面”，该宗地也成为深圳首宗“竞现房销售建面”地块。值得一提的是，该宗地规定住宅部分面积为71050平方米，这意味着现房销售最高限制建筑面积约是整体住宅部分的50%。

其实，宝安A001-0212地块第一次亮相是去年深圳第二次土拍，当时由于办公面积过多，最终流拍。这次调整为纯住宅项目，再次回归。这块宅地可谓“未拍先火”，在自由报价阶段已吸引了21家房企参与报价，更达到最高限制地价。

在今年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提出“有条件的可以进行现房销售”。在一些业内人士看来，该宗地的现房销售建面比例不算低。对于现房销售，即买家所见即所得，不仅缩短交付时间也降低了维权风险，但对于房企而言，无形中增加了许多成本压力。

过去，关于取消商品房预售制的风声曾让业界“颤抖”。早在2016年，深圳龙华出让当年第一块商住用地，这也是首宗商品房现售试点地块，推出即引起市场关注。“现售”意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行现房销售，这也极大地考验着开发商的资金实力。最终，该宗地由金茂拿下并建成龙华金茂府，该项目一度被视为全国首个现房销售试点。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在现阶段如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房成本。

龙岗两宗地块流拍

其实，这已经不是深圳今年第一次在土拍出让规则上做出调整，例如深超总地块突破“70/90”户型限制，深汕合作区地块建成的普通商品房不限价等。

同日开拍的龙岗G02309-0008、G02309-0009两宗地块不再竞保障房面积，采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，即限地价、限普通商品房销售价格、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人，平均销售价格不高于37800元/平方米（不含室内装修价格）。不过，由于两个地块无企业报价所以流拍。

根据中指研究院最新发布的《中国300城市土地市场交易情报（2023年7月）》显示，今年1-7月住宅用地出让金TOP20城市中，杭州以亿元排名第一、北京以亿元排名第二、上海以亿元排名第三；第四至第十名为：广州、成都、南京、西安、苏州、宁波、合肥。

中指研究院认为，今年年初的“小阳春”结束后，3-7月新房成交规模环比持续回落，直接影响房企拿地信心，土拍热度连月下降。1-7月除个别核心城市外，土拍总体热度仍低迷，300城土地出让金收入同比继续下降27%。从拿地企业结构来看，1-7月央国企拿地金额仍占主导地位，拿地金额占比超50%，同时受长三角地区民企表现活跃的影响，民企拿地金额占比提升至27%，地方国资拿地金额占比降至9%。

（文章来源：证券时报）

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