过去的半个月内青农商行的三条诉讼进展公告道出了该行向多家房企包括该
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过去的半个月内，青农商行的三条诉讼进展公告，道出了该行向多家房企包括该行第三大股东讨债的辛酸与不顺。 众所周知，向银行申请大额度的贷款，通常都需要有足额的抵押物才行，一旦所欠贷款还不上，那抵押资产会被银行通过相关程序变卖偿债。 近期青农商行在和中海外房地产(青岛)有限公司(下称：中海外房地产)11亿余元、以及与该行股东“巴龙系”近9亿元的借款纠纷案件中，在对方没有履行还款义务后，青农商行向法院申请强制执行，并对抵押物享有优先受偿权。 然而令人意外的是，三条公告出奇一致地称，经查询被执行人名下房产、银行存款、车辆等等，发现对方竟无可供执行的财产。 一时之间，不禁让外界产生一个疑问，这些被执行人当初申请贷款时提供的抵押物都去哪儿了？ 01 逾20亿“不良”追讨不利 6月13日，青农商行发布一则公告，披露了公司诉讼事项的进展情况。 作为申请执行人，青农商行近期收到法院的执行裁定书，就其与中海外房地产、中国海外控股集团有限公司11亿余元的金融借款纠纷作出执行裁定。 裁定结果是：终结本次执行程序。 为什么要终结呢？这里先来说一下为什么要申请执行。 从欠钱的中海外房地产的名字就知道，这是一家房地产公司，近两年房地产公司的处境不必多说。股权层层穿透后，中海外房地产是中国海外控股集团旗下的全资公司，后者是一家国企。 此前法院对两方的纠纷经过调解，双方达成了今年5月8日前分三笔偿还11亿借款的协议，同时约定青农商行对中海外房地产提供的贷款抵押物有优先受偿权。 然而，从后来的情况已然知晓，对方并没有如约履行。于是，青农商行向法院申请对中海外房地产等进行强制执行，执行标的金额约11.57亿元。 令人大跌眼镜的是，在执行过程中，通过对中海外房地产等被执行人名下的不动产、银行存款、车辆等情况进行两次查询，发现对方没有可供执行的财产。 法院只好将中海外房地产、中国海外控股集团等被执行人纳入限制高消费名单。最后，法院裁定终止执行程序，同时强调如发现被执行人有可供执行财产，青农商行可再次申请执行。 至于对方提供的抵押物去哪了？无从得知。 无独有偶。半个月前的5月末，同样的配方、熟悉的味道其实早已上演，且这次的“雷”是自家股东埋的。 彼时，青农商行一天内连发两则诉讼进展公告，涉及的都是该行与股东“巴龙系”合计9亿元的借款纠纷。 这次，青农商行同样作为申请执行人，向法院申请对巴龙国际建设集团、青岛巴龙房地产、巴龙国际集团等“巴龙系”公司，以及为“巴龙系”借款提供担保的多家企业及个人进行强制执行。 两份诉讼进展公告中披露的执行标的金额分别约为3.68亿元和5.51亿元，合计执行金额约9.19亿元。 根据青农商行年报，巴龙国际建设集团与巴龙国际集团是一致行动人，截至2023年3月末两家公司合计持有青农商行7.16%的股份，是青农商行的第三大股东。 “巴龙系”是青岛赫赫有名的企业，创始人为昔日青岛首富姜俊平。 然而，即便是这样一家青岛的知名企业，结果在执行过程中对名下不动产登记、银行存款、车辆登记等情况进行两次查询，竟发现也没有可供执行的财产。 至此，结合前文的中海外房地产，意味着青农商行合计约20.76亿元的“不良”款，经过诉讼程序追讨的结果并不顺利。 并且，在对20亿“不良”申请强制执行后才发现，对方竟无可供执行的财产，连抵押物去哪了也一时成谜。 02 20亿“不良”占净利的90% 作为山东青岛的一家农商银行，相比那些IPO长跑十余年仍未圆梦的城农商行，青农商行无疑是资本市场的“幸运儿”。 自2012年开业后，青农商行不到七年时间便成功在深交所上市，成为全国最年轻的A股上市银行和长江以北第一家A股上市农商银行。 不过，上述超20亿元的“不良”贷款事件发生后，让外界对这家资本市场的“幸运儿”也产生些许担忧。 在前述诉讼进展公告中，青农商行表示对20亿“不良”贷款计提了相应贷款损失准备，同时称在条件成熟时，其会积极采取包括“重新申请强制执行”等措施维护权益。青农商行还强调，其将及时履行信息披露义务，敬请投资者注意投资风险。 根据财报，2022年末，青农商行的贷款损失准备(含贴现)为109.21亿元，较上年末增长16.7%；今年一季度末，青农商行的贷款损失准备(含贴现)已升至116.54亿元，较上年同期末增长26.32%。增幅进一步扩大。 此外，2022年末，青农商行呈现“不良”双升，其不良贷款余额较上年末增长30.26%至52.6亿元，不良贷款率较上年末上升45个基点至2.19%。 其中，房地产业的不良贷款率由上年末的3.44%升至6.1%，增长了77.32%。 青农商行表示，不良贷款率上升的主要原因是2022年房地产市场及上下游仍处于调整期，房地产业和建筑业不良贷款有所上升。 结合前文，与中海外房地产、“巴龙系”等上述涉房类企业的20“不良”，究竟会对青农商行的业绩产生多大影响？不妨以该行净利润作参考进行比较。 根据财报，2022年，青农商行全年净利润为23.46亿元，同比下滑了24.11%；今年一季度，青农商行净利润9.92亿元，同比增长6.14%。 由此可见，20.76亿元的“不良”款，占青农商行去年一整年净利润的88.5%，占比接近九成。 若按今年一季度的单季净利润对比看，20亿“不良”也差不多是青农商行两个季度的净利润。也即是说，青农商行要花费大半年的时间，才能挣回这笔“不良”款。
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